+7 (777) 396-39-99

Buildarx — проектное бюро в Казахстане. Полный цикл проектирования зданий и сооружений: жилых, коммерческих и промышленных объектов.

Контакты

ул. Достык, 132, Алматы, Казахстан.

+7 (777) 396-39-99
info@proektirovanie.kz
Проектирование зданий Согласование документации Авторский надзор Прохождение экспертизы
img img
Лет
опыта

15

img img img img

250+

Довольных клиентов
О компании

Разрабатываем надёжную, экспертизуемую документацию для жилых и коммерческих объектов.

15 лет в проектировании зданий и сооружений в Казахстане. Команда из ГИП, ГАП и инженеров ОВ, ВК, ЭО, СС. Лицензия СРО, авторский надзор на всех этапах, гарантия прохождения экспертизы.

BIM-моделирование

Современные технологии: Revit, ArchiCAD, AutoCAD, BIM-360

Гарантия результата
по договору

Фиксированные сроки, авторский надзор, прохождение экспертизы

signature Главный инженер проекта
Получить расчёт
Услуги

Полный цикл проектирования зданий

Все услуги

Жилые
здания

Дома, коттеджи, многоквартирные здания. Архитектура, конструктив, инженерка, экспертиза.

img
01

Коммерческие
здания

Офисы, ТЦ, гостиницы, медцентры. Проектирование общественных пространств под нормативы РК.

img
02

Промышленные
объекты

Заводы, цеха, склады, ангары. Проектирование производственных объектов с учётом ПБ и СНиП.

img
03
shape

Лидер проектирования
в Казахстане

250+

Реализованных проектов

15

Лет на рынке

80+

Городов Казахстана

Портфолио

Реализованные проекты в Казахстане

We specialize in the maintenance of metalwork ering equipment and consulting engineers have worked with etalworking.

See All Project
Бани 1500 м²

Бани 1500 м²

Алматы · 2022 г · от 1 650 000 ₸

Бани 800 м²

Бани 800 м²

Астана · 2025 г · от 880 000 ₸

Бани 400 м²

Бани 400 м²

Караганда · 2022 г · от 440 000 ₸

Бани 1500 м²

Бани 1500 м²

Атырау · 2025 г · от 1 650 000 ₸

img
img
img
img
img
img
img
Как мы работаем

От заявки до сданного проекта — 3 шага

Получение техзадания

Сбор исходных данных: ТЗ, ГПЗУ, ТУ, топосъёмка, изыскания

1 день
01

Эскизный проект

Концепция объекта, основные планировочные и архитектурные решения

7 дней
02

Согласование эскиза с заказчиком

Корректировки по замечаниям, утверждение направления

2 дня
03

Проектная документация (стадия П)

Основные технические решения для прохождения экспертизы

14 дней
04

Экспертиза проекта

Сопровождение экспертизы, ответы на замечания

15 дней
05

Рабочая документация (стадия Р)

Детальные чертежи для строителей

14 дней
06

Авторский надзор

Контроль соответствия работ проекту

весь период стройки
07
Цены

Стоимость проектирования бани

Базовые тарифы на разработку проектной документации. Точную стоимость рассчитываем в течение 24 часов после получения ТЗ.

ПлощадьЦена ₸/м²Стоимость от
до 300 м²1 100330 000 ₸
300-1000 м²1 0501 050 000 ₸
1000-3000 м²1 0003 000 000 ₸
3000+ м²9507 600 000 ₸

Финальная стоимость зависит от сложности объекта, состава документации и сроков. Получить точный расчёт →

FAQ

Надёжное проектирование, которое экономит ваше время

Проектное бюро Buildarx

Да, работаем по всему Казахстану. Техзадание, согласования и передача документации онлайн. Личная встреча необязательна, при необходимости выезжаем.

По действующим нормам Казахстана: СНиП РК, СП РК, ГОСТ РК. Учитываем региональные требования, сейсмику, климатические условия и пожарную безопасность.

Гарантия по договору: соответствие нормам, прохождение экспертизы с первого раза, бесплатные корректировки по замечаниям в течение гарантийного срока.

Да, готовим и подаём документы в местный акимат, отвечаем на замечания, ведём переписку до получения положительного решения о разрешении на строительство.

По графику в договоре: предоплата 30-50%, остальное этапами по факту сдачи стадий. Принимаем безналичный расчёт с НДС или без, для юр.лиц выставляем ЭСФ через ИС ЭСФ.

Да, для крупных объектов делаем 3D-модель в Revit. BIM даёт точную смету, предотвращает коллизии между разделами, упрощает дальнейшую эксплуатацию здания.

До утверждения исходных данных корректировки бесплатны. После согласования стадии П изменения оформляются дополнительным соглашением, стоимость зависит от объёма.

Цена формируется из площади, состава разделов проекта (АР, КР, ОВ, ВК, ЭО), сложности конструкций, необходимости изысканий и срочности. На крупные объекты действует скидка.

Базовая стоимость от 990 ₸/м². Окончательная цена зависит от площади, этажности и состава разделов. Точную смету готовим за 24 часа после получения техзадания.

Со сбора исходных данных: техзадание, ГПЗУ или акт выбора участка, ТУ от ресурсоснабжающих организаций, топосъёмка участка и геология грунта.

Экспертиза бюро

Профильные знания

Содержание работы

Проектное бюро берёт бани на сопровождение от концепции до ввода объекта в эксплуатацию. Проектирование бань закрывается полным циклом от эскиза до авторского надзора.

На этапе предпроектных работ собираются исходные данные. ГПЗУ, технические условия от ресурсных служб, геология участка, топографическая съёмка. Без этих документов начинать рабочую стадию нет смысла. На основе исходников рождается эскиз с посадкой объекта на участке, объёмно-планировочное решение, ориентировочная смета.

После согласования эскиза с заказчиком работа переходит в стадию проектной документации (стадия П). Здесь рассчитываются все конструкции, проектируются инженерные системы, оформляется пояснительная записка с расчётами. Комплект сдаётся на государственную или негосударственную экспертизу.

Финальная стадия рабочая документация (стадия Р). Чертежи марки АР, КР, ИОС, ОВ, ВК, ЭО, СС выпускаются с детализацией до узлов и спецификациями материалов. По этому пакету ведётся строительство.

Смежное направление инженерные системы закрывается аналогичным составом разделов.

Нормативная база

Документы Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК регулируют состав и порядок разработки.

Расчётные параметры для конструкций назначаются по таблицам действующих сводов правил. Сейсмика, ветровые и снеговые нагрузки определяются по картам приложений к СНиП РК 2.03-30 и СП РК 5.01.

Работа с освещениями перекликается с этой задачей по составу.

Код документа Область применения
СНиП РК 3.02-43-2008 Общественные здания и сооружения
СН РК 1.02-01-2014 Инженерные изыскания
СН РК 3.02-01-2011 Основания и фундаменты
СНиП РК 2.03-30-2017 Строительство в сейсмических районах
СП РК 2.02-09-2014 Пожарная безопасность зданий
СП РК 3.02-15-2003 Общие требования к зданиям

Похожие объекты

За последние пять лет команда выпустила несколько десятков комплектов проектирования бань. Часть кейсов прошла повторно через экспертизу с положительным заключением с первого захода.

  • Бани. Площадь 1500 м². Город Атырау. 2025 год. Стоимость комплекта 1 650 000 тг.
  • Бани. Площадь 800 м². Город Астана. 2025 год. Стоимость комплекта 880 000 тг.
  • Бани. Площадь 400 м². Город Караганда. 2022 год. Стоимость комплекта 440 000 тг.
  • Бани. Площадь 1500 м². Город Алматы. 2022 год. Стоимость комплекта 1 650 000 тг.

В работах на трубопроводах применяется тот же набор разделов.

Каждый кейс закрывался передачей заказчику бумажного и электронного комплекта с подписями ГИП. Сопровождение на экспертизе входит в стоимость.

Состав документации

Комплект документации проектирования бань собирается из обязательных разделов согласно постановлению Правительства РК.

На входе собираются документы. ГПЗУ или акт выбора участка. Технические условия. Топосъёмка участка. Геологические изыскания.

Особенности объектов капитальных строительств раскрываются в отдельной публикации.

  • АР Архитектурные решения . Объёмно-планировочные решения
  • КР Конструктивные решения . Несущие конструкции и расчёты
  • ОВ Отопление и вентиляция . Климатические системы
  • ВК Водоснабжение и канализация . Внутренние и наружные сети
  • ЭО Электроснабжение . Освещение и силовая разводка
  • ПОС Проект организации строительства . Календарный план и ресурсы

Календарь работ

Сроки распределяются между этапом сбора исходных данных, разработкой стадии П, выпуском стадии Р, прохождением экспертизы.

Часть требований зданий и сооружений перекликается с этой задачей.

  • Получение техзадания (1 день) . Сбор исходных данных: ТЗ, ГПЗУ, ТУ, топосъёмка, изыскания
  • Эскизный проект (7 дней) . Концепция объекта, основные планировочные и архитектурные решения
  • Согласование эскиза с заказчиком (2 дня) . Корректировки по замечаниям, утверждение направления
  • Проектная документация (стадия П) (14 дней) . Основные технические решения для прохождения экспертизы
  • Экспертиза проекта (15 дней) . Сопровождение экспертизы, ответы на замечания
  • Рабочая документация (стадия Р) (14 дней) . Детальные чертежи для строителей
  • Авторский надзор (весь период стройки) . Контроль соответствия работ проекту

Состав стоимости

Стоимость комплекта проектирования бань зависит от объёма разделов, количества инженерных систем, прохождения экспертизы.

Опыт с сооружениями даёт основу для решения смежных задач.

Входит в стоимость Оплачивается отдельно
✓ Эскиз ✗ Дизайн интерьера
✓ Проектная документация ✗ Землеустройство
✓ Рабочая документация ✗ СМР
✓ Инженерные системы
✓ Сметы
✓ Согласование

Региональная специфика

География проектирования бань покрывает 17 городов Казахстана от Алматы до Петропавловска. В каждом регионе учитываются местная сейсмика, грунты, климатические нагрузки.

Алматы и Тараз требуют расчёт антисейсмических мероприятий до 9-10 баллов. Астана и Караганда сильное морозное пучение с глубиной промерзания до 2.2 м. Атырау и Актау агрессивная морская среда требует антикоррозийной защиты.

Параллельная задача участки применяет те же стадии.

  • Алматы . сейсмика 9-10 баллов по шкале MSK-64, грунты лёссовые просадочные грунты I-II типа
  • Астана . сейсмика 6-7 баллов, грунты суглинистые грунты с морозным пучением
  • Караганда . сейсмика 5-6 баллов, грунты техногенные грунты, подработанные территории
  • Атырау . сейсмика 6 баллов, грунты засолённые слабые грунты Прикаспия

Типовые ошибки

Каждый отказ Госэкспертизы по бань разбирается на типовые причины. Список ниже собран по реальным замечаниям.

Параллельная задача металлоконструкции применяет те же стадии.

Бюро держит чек-лист по типовым ошибкам и проверяет каждый комплект перед сдачей на экспертизу.

  • Игнорирование сейсмических требований . Расчёт антисейсмических мероприятий проводится с первой стадии. Доделка после стадии Р увеличивает срок на 20-30 дней.
  • Несогласованность с заказчиком на эскизе . Правки на стадии П в три раза дороже правок на эскизе.
  • Невыполнение норм инсоляции . Жилые помещения должны получать минимум 2.5 часа прямого солнца с 22 марта по 22 сентября.
  • Пропуск согласования с эксплуатирующими службами . Газовая служба, электросети, водоканал требуют подписи на разделах ИОС.
  • Слабая проработка инженерных сетей . Раздел ИОС часто оставляют на потом. Это даёт коллизии с архитектурой на стройке.
  • Неполный комплект исходных данных . Начало без ГПЗУ или ТУ от ресурсных служб приводит к переработке разделов на стадии экспертизы.

Профильный словарь

Документация выпускается с использованием отраслевых сокращений согласно ГОСТ Р 21.1101.

ТЭП
технико-экономические показатели объекта, выносятся на штамп пояснительной записки.
ГПЗУ
градостроительный план земельного участка, выдаётся местным акиматом, определяет разрешённое использование территории.
СНиП
строительные нормы и правила Республики Казахстан, действующие документы Министерства индустрии.
ИОС
инженерные сети объекта строительства, включает электрику, водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию, слаботочку.
Экспертиза
проверка соответствия проектных решений требованиям норм Казахстана, проводится РГП Госэкспертиза или негосударственными аккредитованными организациями.
ПОС
проект организации строительства, календарный план, стройгенплан, схемы безопасности.
ТУ
технические условия от ресурсных организаций на подключение к сетям электричества, воды, тепла, газа, связи.

Голос клиента

Голос клиента собран из отзывов после сдачи объектов в эксплуатацию.

Заказывал для участка с перепадом высот. Грамотно решили вертикальную планировку и инженерные сети.

Темирлан Б., Атырау , рейтинг 5/5

Грамотная команда. Учли все наши пожелания и ограничения участка. На стройке претензий к чертежам у подрядчика нет.

Гульмира К., Атырау , рейтинг 5/5

Эксперты в своей области. Особенно понравилась проработка инженерных систем отопление и вентиляция продуманы под нашу задачу.

Алексей К., Алматы , рейтинг 5/5

Профессиональный FAQ

Профессиональный FAQ по теме проектирование бань закрывает 90% вопросов до подписания договора и снимает разногласия со стороны заказчика.

  • Как оплачивается работа? . По графику в договоре: предоплата 30-50%, остальное этапами по факту сдачи стадий. Принимаем безналичный расчёт с НДС или без, для юр.лиц выставляем ЭСФ через ИС ЭСФ.
  • Используете ли BIM-моделирование? . Да, для крупных объектов делаем 3D-модель в Revit. BIM даёт точную смету, предотвращает коллизии между разделами, упрощает дальнейшую эксплуатацию здания.
  • Можно ли вносить изменения в проект? . До утверждения исходных данных корректировки бесплатны. После согласования стадии П изменения оформляются дополнительным соглашением, стоимость зависит от объёма.
  • От чего зависит цена? . Цена формируется из площади, состава разделов проекта (АР, КР, ОВ, ВК, ЭО), сложности конструкций, необходимости изысканий и срочности. На крупные объекты действует скидка.
  • Сколько стоит проект бани? . Базовая стоимость от 990 ₸/м². Окончательная цена зависит от площади, этажности и состава разделов. Точную смету готовим за 24 часа после получения техзадания.
  • С чего начинается работа? . Со сбора исходных данных: техзадание, ГПЗУ или акт выбора участка, ТУ от ресурсоснабжающих организаций, топосъёмка участка и геология грунта.

Контроль качества

Каждый раздел документации проектирования бань проходит проверку по чек-листу ГИП с фиксацией замечаний.

  • Соответствие требованиям пожарной безопасности . Эвакуационные пути, противопожарные преграды, расчёт времени эвакуации.
  • Расчёты несущих конструкций перепроверены . Расчёт фундаментов, перекрытий, кровли в двух независимых программах.
  • Сметная стоимость в пределах ТЭП . Итоговая смета согласуется со стартовыми технико-экономическими показателями.
  • Журнал авторского надзора заведён . Журнал передан подрядчику до начала строительно-монтажных работ.
  • Проверка коллизий инженерных сетей . Прохождение труб ОВ ВК ЭО через одни и те же шахты без пересечений.
  • ЭЦП и подписи на штампах . Каждый лист подписан ГИП и ГАП с печатями организации.
  • Сверка АР и КР на этажах . Совпадение габаритов проёмов, размеров помещений, отметок чистого пола.

Сопровождение работ

После сдачи комплекта документации работа не останавливается. Бюро сопровождает стройку.

  • Договор подряда . Договор с разбивкой по этапам, фиксированной ценой, регламентом сдачи разделов.
  • Состав авторского надзора . Журналы авторского надзора, выезды на объект, контрольные обмеры, акты освидетельствования скрытых работ.
  • Сопровождение на стройке . Консультации подрядчика по чертежам, оперативные правки в случае коллизий, выезды по запросу.
  • Гарантийные обязательства . Бюро устраняет ошибки документации в течение всего срока строительства с гарантией качества.
Команда

Команда инженеров с опытом 15+ лет

img

Ержан Алимбаев

Архитектура
img

Жанна Касенова

Архитектура
img

Алия Нурланова

Архитектура
img

Айдар Жумабаев

Архитектура

Готовы помочь с проектом? Join our team

img

Что говорят клиенты

99% клиентов проходят экспертизу с первого раза — наш главный показатель качества.

Лицензия СРО — это важно. Спросил при первом контакте, показали без проблем. Договор оформили официально.

Бахыт О.
Астана

Качество чертежей высокое. Размеры, отметки, спецификации — всё корректно. Строители работают без вопросов и переделок.

Андрей К.
Атырау

Заказывал по рекомендации друга. Не пожалел. Документация на руках, на стройплощадке работают по чертежам без вопросов.

Юрий М.
Астана

Бюджетно, но качественно. Подобрали оптимальные решения, чтобы уложиться в наш бюджет без ущерба для надёжности.

Вячеслав С.
Караганда

Проект готов в обещанный срок. Сметы детальные, отклонений от факта нет. Согласование с акиматом прошло без проблем.

Айбек М.
Алматы

Заказывал проект для участка в пригороде. Согласовали все нюансы с местным акиматом, подсказали как оформить разрешения.

Назгуль К.
Атырау

Заказывал через WhatsApp, всё оформили удалённо. В офис не приезжал ни разу. Договор и акты через ЭДО.

Алексей К.
Караганда

Заказывал для участка с перепадом высот. Грамотно решили вертикальную планировку и инженерные сети.

Темирлан Б.
Атырау

Спасибо за документы на казахском языке. Для местного акимата нужны были именно на государственном, оформили без доплат.

Жанар А.
Атырау

Команда не отказалась от мелких корректировок в процессе. Без этих типичных «всё, проект готов, изменения только за доплату».

Жанна А.
Алматы

Грамотная команда. Учли все наши пожелания и ограничения участка. На стройке претензий к чертежам у подрядчика нет.

Гульмира К.
Атырау

Заказывал ремонт с реконструкцией. Команда грамотно разработала проект с учётом существующих конструкций.

Олег П.
Караганда

Обращался впервые, был приятно удивлён уровнем. Документация качественная, экспертиза приняла с первого раза.

Гульмира К.
Караганда

Эксперты в своей области. Особенно понравилась проработка инженерных систем — отопление и вентиляция продуманы под нашу задачу.

Алексей К.
Алматы
Состав документации

Разделы проектной документации

Заказать расчёт
Архитектурные решения
АР

Архитектурные решения

Объёмно-планировочные решения

Конструктивные решения
КР

Конструктивные решения

Несущие конструкции и расчёты

Отопление и вентиляция
ОВ

Отопление и вентиляция

Климатические системы

Водоснабжение и канализация
ВК

Водоснабжение и канализация

Внутренние и наружные сети

Электроснабжение
ЭО

Электроснабжение

Освещение и силовая разводка

Проект организации строительства
ПОС

Проект организации строительства

Календарный план и ресурсы

Входит в проект

  • ✓Эскиз
  • ✓Проектная документация
  • ✓Рабочая документация
  • ✓Инженерные системы
  • ✓Сметы
  • ✓Согласование

Не входит

  • ✗Дизайн интерьера
  • ✗Землеустройство
  • ✗СМР

Применяемые нормы и стандарты

СП РК 3.02-15-2003
Общие требования к зданиям
СНиП РК 2.04-01-2010
Строительная теплотехника
СП РК 2.02-15-2003
Нагрузки и воздействия
Технический регламент РК
О безопасности зданий

Документы для согласования

  • 📄ГПЗУ или акт выбора участка
  • 📄Технические условия
  • 📄Топосъёмка участка
  • 📄Геологические изыскания
Заявка на проект

Получите расчёт проекта за 24 часа

Оставьте заявку — инженер свяжется в течение часа, обсудит задачу и пришлёт коммерческое предложение.

  • ★ Бесплатный расчёт стоимости
  • ✓ Договор и фиксированные сроки
  • ⌂ Авторский надзор включён
☎ Звонок ✈ Telegram ⌂ Расчёт