Качественный капитальный ремонт в Алматы

Предварительно да, но погрешность выше, чем при обновлении отделки. По фото не видно, чем залита стяжка и есть ли под ней шлак, в каком состоянии чугунный стояк за коробом и какое сечение у вводного кабеля. Поэтому первый расчёт даём по плану и фотографиям, а после демонтажа пересчитываем фактические объёмы и фиксируем итог допсоглашением.

Если меняется конфигурация стен, дверных проёмов или мокрых зон, нужен эскизный проект от организации с лицензией и решение акимата района через ЦОН. Алматы находится в зоне 9 баллов по СП РК 2.03-30, поэтому проём в несущей стене без расчёта усиления не согласуют, а самовольный придётся заложить обратно. Согласование обычно идёт дольше самих работ, начинать его нужно до демонтажа.

Закупка возможна своими силами или через нашу комплектацию. В капитальном ремонте важнее другое: когда позиции выбраны. Плитка, трап, смеситель скрытого монтажа и точки света должны быть определены до разводки труб и штробления, потому что после стяжки перенос точки стоит вскрытия пола. Импортная сантехника и крупноформатная плитка едут в Алматы 3-8 недель.

По этапам делятся оплата и приёмка, но не сами работы. Демонтаж, стояки, разводка электрики, гидроизоляция и стяжка образуют непрерывный блок: пока он не закрыт, чистовую отделку начинать нельзя. Разбить объект по комнатам почти не получается, разводка идёт через всю квартиру. Разделить реально только санузлы, если их два и они сидят на разных стояках.

Нет. Пол вскрыт до плиты, стены стоят без штукатурки, вода и электричество отключаются участками, а пыль от срубки стяжки расходится по всем комнатам. Съём жилья закладывайте на весь срок работ. Заранее решите, где будет мебель: вывоз на склад обычно дешевле, чем несколько месяцев двигать её из комнаты в комнату и держать под плёнкой.

Самый громкий отрезок это демонтаж: срубка стяжки, снос перегородок и алмазная резка проёма. Ведём его в будние дни в разрешённые дому часы и стараемся уложить в сплошной блок, а не растягивать на месяц. Соседей по стояку и по площадке предупреждаем заранее, лифт и подъезд закрываем плёнкой и картоном. Отключение воды по стояку заказывается через КСК или ОСИ и занимает обычно несколько часов в согласованный день.

Их больше, чем при обычной отделке. Отдельно принимаем узел усиления проёма до его зашивки, гидроизоляцию санузла после суточного пролива, разводку труб и кабеля до заливки пола, армирование и толщину стяжки. К каждому акту идут фото с рулеткой и привязками к стенам, чтобы позже было понятно, на какой глубине и на каком расстоянии от угла проходит трасса. Подписываем их в день закрытия слоя, а не когда объект уже сдан.

Больше, чем ожидают. Стяжка толщиной 5 см в квартире 60 м² это около шести тонн боя, к ней добавляются снесённые перегородки, старая плитка, чугунные стояки и штукатурка. Считаем это отдельной строкой ещё в смете: мешки, спуск, рейсы и утилизация на полигоне. В домах с грузовым лифтом ограничение по весу кабины важнее расстояния до контейнера, поэтому вывоз идёт частями по графику, а не одной машиной в конце.

Стояк общедомовой, и правильная замена делается сразу через три квартиры: свою, верхнюю и нижнюю, потому что резать трубу нужно за перекрытием. Если доступа нет, меняем участок в границах своей квартиры и ставим переход на новый материал, а старый чугун сверху и снизу остаётся. Так тоже можно, но ресурс узла ограничен соседскими отрезками, и мы фиксируем это письменно до начала работ.

Приёмку делим на техническую и отделочную. В технической включаем всё разом и смотрим, держит ли вводной автомат, льём воду в душевой и проверяем, уходит ли она без лужи у трапа, открываем и закрываем двери после мокрых работ. В отделочной смотрим поверхности боковым светом лампы, а не верхним. Возьмите с собой рулетку, зарядку для проверки розеток и уровень: половина замечаний находится именно так.

Гарантия в договоре разделена: отделка, скрытая инженерия и смонтированное оборудование идут разными сроками. По скрытым узлам спор решается по актам и фото, поэтому доказывать что-то на словах не приходится. Не покрываются повреждения от чужой протечки, самостоятельные врезки в новую разводку, сверление в стену мимо переданной схемы и решения, от которых заказчик отказался письменно вопреки рекомендации.

Потому что это две параллельные дорожки. Стройка считается по объёмам: вскрытие занимает несколько дней, демонтаж с вывозом две-три недели, дальше инженерия и мокрые процессы со своими паузами, а цементная стяжка в 5 см сохнет под дерево больше месяца. Разрешительная дорожка живёт по срокам приёма и рассмотрения, и повлиять на них нельзя. Поэтому эскизный проект подаём в первые же дни, пока на объекте идут вскрытие и обмер.