Качественный ремонт офисов в Алматы

Да, но график строится иначе. Площадь делим на две-три захватки, отдел переезжает в свободную зону, границу закрываем пыленепроницаемой перегородкой. Демонтаж, перфоратор и штробление выносим на время после 19:00 и на выходные: в большинстве бизнес-центров Алматы регламент управляющей компании этого и требует. Днём остаются тихие работы, а грязные этапы планируем на период отпусков.

До выхода на объект управляющая компания выдаёт технические условия: лимит мощности на блок, точки подключения вентиляции, порядок работ и вывоза мусора. Отдельно согласуются схема перегородок, вывеска на фасаде и в лифтовом холле, список бригады на пропускной режим, время работы грузового лифта. Часто вносится депозит за возможную порчу мест общего пользования, он возвращается после осмотра.

Подрядчик. Перегородки меняют пути эвакуации, поэтому датчики, спринклеры и оповещатели СОУЭ переносим под фактическую расстановку, а не оставляем по старой сетке потолка. Ширину коридоров, направление открывания дверей и предел огнестойкости перегородок проверяем до монтажа. По итогу заказчик получает исполнительные схемы и акты на смонтированные системы.

От схемы посадки, а не от площади. На типовое место закладываем силовую группу на две-три розетки и один-два порта СКС, отдельные линии идут на МФУ, кухню и серверную. Трассы ведём за подвесным потолком или в фальшполе, чтобы пересадка отдела не требовала вскрывать стены. Серверную считаем отдельно: стойка, ИБП, свой автомат в щите и охлаждение.

Полный закрывающий комплект: договор с приложениями, акты выполненных работ по этапам, счета-фактуры, исполнительные схемы электрики и слаботочки, паспорта и сертификаты на пожарные системы и отделочные материалы. Копию схем стоит держать в офисе, а не одним экземпляром в бухгалтерии: при следующей пересадке отделов они экономят время на поиск трасс в полу и за потолком.

Маршрут выноса согласуется с управляющей компанией заранее: грузовой лифт по заявке, вынос в оговорённые часы, контейнер на площадке, которую укажет здание. Кабину лифта, холл и путь до выхода закрываем защитой на весь этап, а не на день демонтажа. Объём считаем по демонтажной ведомости, поэтому строка в смете не плавает. Депозит за места общего пользования возвращается после совместного осмотра, и это один из поводов не экономить на защите.

Связь не выключается. На время этапа собираем временную стойку в зоне, которая работает, и переносим оборудование ночью или в выходной, чтобы утром отделы сели с интернетом. Провайдера предупреждаем заранее: ввод в блок может понадобиться перевести на новую точку. Постоянную серверную запускаем отдельно от общей отделки: стойка, свой автомат в щите, ИБП и охлаждение проверяются до того, как туда поедет боевое оборудование.

Срок это сумма захваток плюс окна, которые здание даёт под шумные работы. Считать по дневной выработке нельзя: если демонтаж разрешён после 19:00 и по субботам, этап растягивается вдвое против бумажной нормы. Отдельно закладываем поставки, которые не ускоряются: стеклянные перегородки, двери и системная мебель едут неделями. Дату сдачи собираем обратным ходом от вашего переезда, а не прямым от старта работ.

Приёмок две. Внутреннюю проводим с вашим представителем: свет, розеточные группы, порты, климат и двери проверяются под нагрузкой, при включённых рабочих местах. Вторую проводит управляющая компания и смотрит своё: состояние мест общего пользования, соответствие согласованной схеме перегородок и вывески, комплект исполнительных схем. Замечания идут списком со сроком, акт подписывается после их закрытия.

Обращение принимаем письмом от компании, чтобы у обеих сторон осталась дата. Дальше действует то же ограничение, что и в ремонте: устранять дефект в работающем офисе приходится в нерабочие часы и по пропускам, поэтому выезд назначается на согласованное окно, а не на ближайшее утро. Гарантия разделена по отделке, инженерии и смонтированному оборудованию: у систем от поставщика свои условия, они приложены к комплекту документов.

Всё, что стоит в захватке, вывозится до начала работ. Мебель разбираем и маркируем по кабинетам, технику принимаем по описи с указанием инвентарных номеров, чтобы бухгалтерия не искала потом, что куда переехало. Хранение возможно в свободной зоне блока под плёнкой или на складе, если места нет. Сборку и расстановку делаем уже по новой схеме посадки, до того как отдел выйдет на работу в этой зоне.

Перегородки, разводка электрики и слаботочки, потолки и напольные покрытия относятся к неотделимым улучшениям и остаются в блоке. Поэтому письменное согласие собственника нужно до старта, а не перед выездом: в договоре аренды обычно прописано, компенсируются такие работы или нет. Отделимым остаётся то, что смонтировано на разъёмах: стойка, ИБП, светильники по договорённости, съёмные элементы мебельных групп.